Dịch vụ pháp lý trọn gói
Thủ tục hoàn công công trình xây dựng nhà ở
⚖️
Luật sư
Trực tiếp thụ lý
Tổng Quan & Bản Chất Dịch Vụ
Hoàn công (hay Đăng ký quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất) là thủ tục CẬP NHẬT hình dáng, diện tích căn nhà vừa xây dựng xong lên trang số 2 của Sổ đỏ. Đây là bằng chứng pháp lý Nhà nước công nhận tài sản trên đất của bạn. Chỉ khi đã hoàn công, căn nhà mới được phép đem đi cầm cố ngân hàng với giá trị cao, được mua bán hợp pháp và được đền bù trọn vẹn nếu dính quy hoạch giải tỏa.
Phân Tích & Điều Kiện Pháp Lý
📌
Điều kiện Tiên quyết: Xây đúng Giấy phép
Nguyên tắc cốt lõi của Hoàn công là: Thực tế xây dựng phải khớp 100% với Bản vẽ xin Giấy phép xây dựng (số tầng, khoảng lùi, chiều cao, mật độ).
📌
Phạt vi phạm xây dựng
Nếu xây sai phép (ví dụ xây lố ra ban công, thêm chuồng cọp), hồ sơ hoàn công sẽ bị chặn đứng. Bạn phải đóng tiền phạt, thậm chí bị buộc đập bỏ phần dôi dư thì mới được hoàn công.
📌
Bản vẽ hoàn công
Cần có một đội ngũ kiến trúc sư/đo đạc lập Bản vẽ sơ đồ nhà đất (Bản vẽ hoàn công) thể hiện chính xác số đo hiện tại của căn nhà để nộp cho cơ quan chức năng.
Quy Trình Triển Khai
01
Bước 1: Trinh sát Đo đạc hiện trạng
Minalaw cử đội kỹ sư xuống đo đạc căn nhà, đối chiếu với Giấy phép xây dựng ban đầu để ‘bắt bệnh’ xem nhà có xây sai phép hay không.
02
Bước 2: Xử lý phần Sai phép (Nếu có)
Luật sư tư vấn phương án giải quyết (nộp phạt tồn tại hoặc xin điều chỉnh Giấy phép xây dựng) để gỡ rối cho phần diện tích lố.
03
Bước 3: Nộp hồ sơ và Thẩm định
Lập Bản vẽ hoàn công, Đơn đăng ký biến động, Hợp đồng thi công nộp vào Văn phòng ĐKĐĐ. Cán bộ thụ lý xuống kiểm tra nhà thực tế.
04
Bước 4: Nộp thuế và Lấy Sổ
Đại diện chủ nhà đi đóng Thuế trước bạ tài sản nhà ở. Lấy Sổ hồng mới đã vẽ thêm sơ đồ căn nhà 4 tầng vuông vức.
📞 Tư Vấn Miễn Phí Ngay Hôm Nay
Luật sư Minalaw sẵn sàng hỗ trợ bạn Thủ tục hoàn công công trình xây dựng nhà ở nhanh chóng, an toàn
Gọi Ngay: 082 808 9688
Rủi Ro Nếu Tự Thực Hiện Sai Quy Định
⚠️
Xây lụi bị đập phá ban công
Thợ thầu xây vươn ban công ra ngoài hẻm 1 mét. Khi xin hoàn công, Thanh tra xây dựng phát hiện bắt buộc cắt bỏ phần ban công đó, làm hỏng kết cấu và thẩm mỹ căn nhà.
⚠️
Bán nhà mất giá vài tỷ đồng
Căn nhà xây 10 tỷ cực kỳ khang trang nhưng chưa hoàn công. Khi bán, người mua viện cớ ‘chỉ mua đất, không mua nhà giấy tay’ để ép giá xuống chỉ bằng giá trị của mảnh đất không.
⚠️
Ngân hàng từ chối cho vay
Ngân hàng xuống thẩm định, thấy trên sổ là Bãi đất trống nhưng thực tế là Tòa nhà 7 tầng. Ngân hàng lập tức quay xe từ chối cho vay vì tài sản trên đất không hợp pháp.
Tại Sao Chọn Dịch Vụ Thủ tục hoàn công công trình xây dựng nhà ở Của Minalaw?
✓
Chuyên viên xây dựng hỗ trợ lập Bản vẽ hoàn công chuẩn xác
✓
Dịch vụ gỡ vướng các lỗi xây sai phép nhẹ (lệch kích thước, thêm vách ngăn)
✓
Làm việc trơn tru với Thanh tra xây dựng và Văn phòng ĐKĐĐ
✓
Nâng tầm giá trị BĐS lên hàng tỷ đồng để vay vốn/mua bán
🏛️ Cam Kết Từ Đội Ngũ Luật Sư Minalaw
90% người dân khi xây nhà đều xây ‘lố’ một chút so với bản vẽ xin phép để rộng rãi hơn. Hậu quả là thủ tục Hoàn công trở thành nút thắt cổ chai không thể tự giải quyết. Minalaw với năng lực kép (Pháp lý Đất đai + Mối quan hệ Xây dựng), chuyên giải ‘cứu nét’ các căn nhà vướng sai phép, giúp hồ sơ của bạn lọt qua khe cửa hẹp của cơ quan kiểm tra, mang tên căn nhà đường hoàng lên trang sổ đỏ.
Bạn Cần Hỗ Trợ Thủ tục hoàn công công trình xây dựng nhà ở?
Liên hệ ngay để nhận tư vấn miễn phí từ Luật sư chuyên trách
