Dịch vụ pháp lý trọn gói
Tách thửa đất, hợp thửa đất cho hộ gia đình
⚖️
Luật sư
Trực tiếp thụ lý
Tổng Quan & Bản Chất Dịch Vụ
Tách thửa đất là thủ tục phân chia một Sổ đỏ (một mảnh đất lớn) thành nhiều Sổ đỏ con (nhiều mảnh đất nhỏ) để chia thừa kế cho con cái, hoặc bán một phần đất cho người khác. Hợp thửa là gộp nhiều sổ nhỏ liền kề của một chủ thành một sổ lớn. Thủ tục tách thửa tại mỗi Tỉnh/Thành phố đều có một ‘Bộ luật riêng’ quy định về Diện tích tối thiểu được phép tách thửa, làm cho đây trở thành một trong những thủ tục biến động bất động sản hóc búa nhất.
>20.000.000
Chi phí trọn gói
Phân Tích & Điều Kiện Pháp Lý
📌
Chướng ngại vật: Diện tích tối thiểu
Ví dụ tại Hà Nội/TP.HCM, đất ở phải đảm bảo tối thiểu 30m2 – 40m2 và mặt tiền không nhỏ hơn 3-4m mới được tách. Đất nông nghiệp đòi hỏi diện tích từ 500m2 – 1000m2.
📌
Bắt buộc phải có Đường đi
Mảnh đất tách ra phải có lối đi chung tiếp giáp với đường giao thông công cộng. Nếu mảnh đất bên trong bị bao vây (đất kẹt), sẽ không bao giờ được tách sổ.
📌
Hợp thửa cùng loại đất
Muốn hợp 2 sổ làm một, thì 2 mảnh đất đó phải có CÙNG mục đích sử dụng (Cùng là đất ở, hoặc cùng là đất trồng cây lâu năm).
Quy Trình Triển Khai
01
Bước 1: Đo đạc tách thửa
Luật sư chỉ đạo Công ty đo đạc xuống lập Bản trích đo địa chính chia mảnh đất theo yêu cầu, đảm bảo diện tích và mặt tiền vượt mức tối thiểu quy định.
02
Bước 2: Duyệt bản vẽ Bản đồ
Nộp Bản vẽ lên Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ để chuyên viên kiểm tra nội nghiệp, đóng mộc Duyệt bản vẽ Tách thửa.
03
Bước 3: Lập Hợp đồng Tặng cho/Mua bán
Dựa trên bản vẽ đã duyệt, Minalaw hỗ trợ gọi Công chứng viên đến lập Hợp đồng Tặng cho con cái hoặc Chuyển nhượng cho người mua phần đất tách ra.
04
Bước 4: Sang tên Đăng bộ Sổ mới
Nộp toàn bộ hồ sơ công chứng và bản vẽ vào bộ phận một cửa. Đóng thuế (nếu có) và nhận 2 cuốn Sổ đỏ hồng độc lập.
📞 Tư Vấn Miễn Phí Ngay Hôm Nay
Luật sư Minalaw sẵn sàng hỗ trợ bạn Tách thửa đất, hợp thửa đất cho hộ gia đình nhanh chóng, an toàn
Gọi Ngay: 082 808 9688
Rủi Ro Nếu Tự Thực Hiện Sai Quy Định
⚠️
Đất kẹt vĩnh viễn không bán được
Mua một phần lô đất bằng giấy tay, đinh ninh diện tích 50m2 là được tách. Nhưng hỡi ôi, miếng đất không giáp đường đi, Chi nhánh VPĐKĐĐ từ chối tách sổ, người mua kẹt cứng không thể vay ngân hàng.
⚠️
Bản vẽ đo đạc bị sai tọa độ
Thuê đội đo đạc giá rẻ làm ẩu, bản đồ bị lệch tọa độ VN2000. Văn phòng ĐKĐĐ bắt vẽ lại đi vẽ lại mất nửa năm, lỡ hết cơ hội mua bán chốt lời.
⚠️
Luật Tách thửa thay đổi chóng mặt
Mỗi năm UBND Tỉnh lại ra một Quyết định siết chặt phân lô bán nền. Nếu không nộp hồ sơ nhanh kịp chạy trước quy định mới, mảnh đất của bạn sẽ không bao giờ được tách.
Tại Sao Chọn Dịch Vụ Tách thửa đất, hợp thửa đất cho hộ gia đình Của Minalaw?
✓
Thiết kế phương án chừa đường đi chung hợp lý để lách luật tách sổ
✓
Xử lý siêu tốc Bản vẽ nội nghiệp qua ải Văn phòng ĐKĐĐ
✓
Đại diện công chứng hợp đồng, kê khai miễn thuế Tặng cho cha-con
✓
Chạy đua với thời gian trước khi có lệnh ‘Cấm phân lô tách thửa’
🏛️ Cam Kết Từ Đội Ngũ Luật Sư Minalaw
Một nét vẽ trên bản đồ địa chính có thể thay đổi số phận của cả một gia tộc. Việc chia cắt đất đai không chỉ đòi hỏi đo đạc chính xác, mà cần kỹ năng ‘vượt rào’ các quy định hành chính địa phương khắt khe. Minalaw biến những bài toán chia đất phức tạp thành giải pháp trơn tru, cam kết cầm về tay bạn những cuốn Sổ đỏ hồng đỏ chót, đúng mét vuông, đúng mặt tiền mong muốn.
Bạn Cần Hỗ Trợ Tách thửa đất, hợp thửa đất cho hộ gia đình?
Liên hệ ngay để nhận tư vấn miễn phí từ Luật sư chuyên trách
