Khai nhận di sản thừa kế là thủ tục hành chính bắt buộc để chuyển dịch quyền sở hữu tài sản (Nhà đất, Sổ tiết kiệm, Ô tô, Cổ phần) từ người ĐÃ MẤT sang cho những người THỪA KẾ hợp pháp (theo pháp luật hoặc theo di chúc). Nếu không làm thủ tục này, tài sản sẽ vĩnh viễn bị đóng băng, người sống không thể bán nhà, cũng không thể rút tiền từ ngân hàng của người chết.
Thừa kế là một trong những lĩnh vực dễ phát sinh tranh chấp gia đình dai dẳng nhất. Việc thực hiện khai nhận di sản đòi hỏi phải thu thập đầy đủ tài liệu hộ tịch của nhiều thế hệ, niêm yết công khai tại UBND cấp Xã trong 15 ngày và thỏa thuận bằng văn bản công chứng. Minalaw sẽ đứng ra xử lý toàn bộ quy trình phức tạp này để gỡ băng tài sản nhanh chóng và hợp pháp cho gia đình bạn.
10+
Năm Kinh Nghiệm
5.000+
Vụ Việc Hoàn Tất
98%
Khách Hàng Hài Lòng
Hợp Lý
Chi Phí Cạnh Tranh
Tự Đánh Giá Mức Độ Phức Tạp & Rủi Ro Hồ Sơ Thừa Kế
Hồ sơ đơn giản, các đồng thừa kế đồng thuận caoThấp
Hãy tích chọn các vấn đề gia đình đang gặp phải:
Các Gói Dịch Vụ Khai Nhận Di Sản Thừa Kế Linh Hoạt
Gói Cơ Bản (BASIC)
Gói Luật Sư Hỗ Trợ (STANDARD) Khuyên Dùng
Gói Trọn Gói Sang Tên (PREMIUM)
Gói BASIC: Hướng dẫn hồ sơ & Cung cấp biểu mẫu thừa kế
Thích hợp cho các gia đình có hồ sơ đơn giản, đầy đủ giấy tờ cũ và anh em đồng thuận 100%.
Nội dung hỗ trợ: Hướng dẫn chi tiết danh mục hồ sơ cần chuẩn bị (CCCD, ĐKKH, Giấy chứng tử).
Biểu mẫu: Cung cấp bộ biểu mẫu đơn khai nhận di sản thừa kế chuẩn quy định của các phòng công chứng.
Tư vấn: Giải đáp thắc mắc về thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi nhận thừa kế.
Thủ tục phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng. Công chứng viên sẽ lập Văn bản Khai nhận hoặc Văn bản Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.
📌
Niêm yết công khai 15 ngày
Hồ sơ thừa kế phải được niêm yết công khai tại UBND cấp Xã nơi người chết cư trú cuối cùng trong 15 ngày để ngăn chặn việc giấu giếm người thừa kế khác hoặc tranh chấp.
📌
Sự đồng thuận của toàn bộ Hàng thừa kế
Nếu chia theo pháp luật, tất cả những người thuộc Hàng thừa kế thứ nhất phải cùng tham gia ký tên. Thiếu chữ ký của bất kỳ ai (kể cả người ở nước ngoài) thì hồ sơ sẽ bị đình chỉ.
Quy Trình Triển Khai Khai Nhận Di Sản Thừa Kế
1
Bước 1: Thu thập hồ sơ hộ tịch & Giấy tờ tài sản
Luật sư hướng dẫn hoặc đại diện thu thập Giấy chứng tử của người để lại di sản, Giấy khai sinh, CCCD của những người thừa kế, cùng Sổ đỏ/Sổ hồng nhà đất di sản.
2
Bước 2: Tiến hành niêm yết tại UBND phường/xã
Nộp hồ sơ niêm yết công khai tại UBND cấp Xã nơi người chết cư trú cuối cùng hoặc nơi có bất động sản di sản thừa kế trong 15 ngày theo luật định.
3
Bước 3: Ký Văn bản thừa kế tại tổ chức Công chứng
Sau khi hết thời hạn niêm yết không có tranh chấp khiếu nại, các đồng thừa kế đến ký tên, lăn tay vào Văn bản khai nhận di sản hoặc Văn bản thỏa thuận phân chia di sản.
4
Bước 4: Đăng ký biến động sang tên Sổ Đỏ (Đăng bộ)
Nộp hồ sơ thừa kế đã công chứng kèm Sổ đỏ gốc vào văn phòng Đăng ký đất đai để cập nhật tên người thừa kế lên Sổ đỏ mới, hoàn tất thủ tục miễn thuế theo quy định.
Rủi Ro Pháp Lý Lớn Khi Tự Giải Quyết Thủ Tục Thừa Kế
💥 Bế tắc hồ sơ do người thừa kế ở nước ngoàiCó người thừa kế đang định cư ở Mỹ, Úc… không thể về ký tên. Nếu tự làm giấy ủy quyền sai mẫu Đại sứ quán, hồ sơ sẽ bị phòng công chứng Việt Nam trả về, tài sản di sản chục tỷ bị đóng băng vĩnh viễn.
💥 Không thể trích lục giấy tờ chứng tử cũBố mất nhưng muốn khai nhận nhà phải có giấy chứng tử của Ông Nội, Bà Nội đã mất từ 40-50 năm trước. Sổ hộ tịch cũ nát hoặc thất lạc khiến gia đình bế tắc do không biết cách đi trích lục hộ tịch tại Sở Tư pháp hoặc cơ quan lưu trữ.
💥 Bùng phát tranh chấp kiện tụng thừa kế kéo dàiTrong quá trình niêm yết 15 ngày tại phường/xã, chỉ cần một người anh em đổi ý làm đơn khiếu nại, thủ tục khai nhận sẽ lập tức bị đình chỉ. Vụ việc buộc phải chuyển sang Tòa án giải quyết kéo dài hàng năm trời, gây rạn nứt tình cảm gia đình.
Lời Khuyên Hữu Ích Từ Luật Sư Thừa Kế
✓Nên thực hiện khai nhận di sản thừa kế càng sớm càng tốt sau khi người để lại di sản chết để tránh việc thất lạc giấy tờ hoặc phát sinh thêm người thừa kế thế vị.
✓Hòa giải và thống nhất phương án phân chia tài sản nội bộ gia đình trước khi nộp hồ sơ niêm yết để chặn đứng rủi ro khiếu nại tại phường xã.
✓Với người thừa kế ở nước ngoài, hãy liên hệ Luật sư soạn sẵn mẫu ủy quyền từ chối hoặc khai nhận để ký tại Lãnh sự quán chuẩn xác ngay từ đầu.
Hỏi Đáp Pháp Lý Về Khai Nhận Di Sản Thừa Kế
1. Nhận di sản thừa kế nhà đất từ bố mẹ đẻ có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật Phí, lệ phí Việt Nam, việc nhận thừa kế bất động sản giữa những người có quan hệ huyết thống/hôn nhân trực hệ (giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau) được MIỄN 100% thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi làm thủ tục đăng bộ sang tên Sổ đỏ.
2. Nếu một người thừa kế cố tình không ký tên thì có khai nhận di sản được không?
Không thể làm thủ tục công chứng khai nhận di sản thừa kế theo pháp luật nếu thiếu sự đồng thuận hoặc chữ ký của bất kỳ ai thuộc Hàng thừa kế. Phòng công chứng sẽ từ chối thụ lý hồ sơ. Trong trường hợp này, các đồng thừa kế còn lại buộc phải nộp đơn khởi kiện chia di sản thừa kế ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để giải quyết phân chia bằng bản án/quyết định có hiệu lực pháp luật.
3. Thời hiệu để yêu cầu chia di sản thừa kế là bao lâu?
Theo Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản (nhà đất) và 10 năm đối với động sản (sổ tiết kiệm, ô tô, cổ phần…) kể từ thời điểm mở thừa kế (ngày người để lại di sản chết). Hết thời hạn này, di sản thừa kế sẽ thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó hoặc thuộc về nhà nước nếu không có ai quản lý.
🏛️ Cam Kết Từ Đội Ngũ Luật Sư Thừa Kế MinaLaw
Hồ sơ thừa kế là chuỗi thủ tục hành chính phức tạp nhất liên quan đến giấy tờ hộ tịch cũ. Việc tìm kiếm lại thông tin khai sinh, chứng tử của những người đã khuất từ nửa thế kỷ trước là nỗi ám ảnh của nhiều gia đình. MinaLaw cam kết đồng hành cùng quý khách hàng bằng sự tận tâm, chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi chịu trách nhiệm toàn bộ khâu trích lục tài liệu hộ tịch thất lạc, thúc đẩy tiến trình làm việc nhanh chóng với các cơ quan hành chính để sang tên Sổ đỏ an toàn, êm thấm và đúng luật.
Gia Đình Bạn Đang Gặp Khó Khăn Thủ Tục Thừa Kế?
Hãy đặt lịch tư vấn ngay hôm nay để Luật sư chuyên trách của MinaLaw trực tiếp nghiên cứu hồ sơ và giải quyết dứt điểm rắc rối.
